“这位兄弟,你是哪个公司的业务员?”
就在苏青在出口等着周涛的时候,一个看上去二十五六岁,穿着一件黑色寸衫的男子走到苏青面前问道。
“有什么事吗?”苏青诧异道,他可不记得自己认识这个人。
“是这样的,我是龙发装饰的业务经理王威,我看你好像进了刚刚那群业主创的业主群,对吧?”王威问道。
听到是龙发装饰的人,苏青本能的有些反感,因为他来江宁之后的所有单都是被龙发给抢走的,更不用说这个王威提到业主群,显然是盯上他这个业主群了。
他刚刚在那边的动静有点大,被有心人注意到也是情有可原。
“你看错了吧?我又不是业主,我进业主群干嘛?”苏青立即否认道。
“别这样,兄弟,你能不能把我拉进这个业主群里?来,抽烟!”王威给苏青派烟道,作为业务经理,他很清楚在交房期间混入业主群,是有多大的战略价值,这代表苏青比其他所有人都能更快的接触到业主。
“我不抽烟!而且我也没进业主群!”苏青摆了摆手拒绝道。
见苏青这么不识抬举,王威脸色一沉道:“兄弟,你这是不给面子?你信不信我让你在这小区混不下去?”
“这是软的不行来硬的了?”苏青淡淡道,他丝毫都不担心,有了业主群,他压根就不用来这个小区了,自然会有无数的业主想要加进群来。
更不用说,龙发装饰抢了他这么多单,他怎么可能会让这个王威进入业主群。
“我们龙发业务员有十几个,到时候无论你找哪个客户,我们都有人盯着你,让你一单都谈不下来。”王威威胁道。
“不盯我的是我孙子!”苏青对王威笑了笑,随即给从售楼部出来的周涛打招呼:“周哥,我在这呢!”
“走,跟着我一起去验房!”周涛对苏青道。
“ok!”苏青很是挑衅的看了眼王威,然后就跟着王威进入小区之内。
看着苏青进入小区里面,王威顿时有点傻眼,现在想要进入小区,必须是在工作人员的陪同下进去的,他们业务员想要进去,压根就不可能。
想到自己之前对苏青放的话,以及苏青对他说的话,他脸色有些阴翳。
……
“苏青,这验房该怎么验啊?”在前往验房的路上,周涛问苏青道。
苏青想了想道:“其实验房也不能太挑了,房子一些小问题肯定会有的,只要没啥大问题就可以了,第一细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象,第二详检查一下水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用,第三核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,面积对不对,第四检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题,如果有问题,要及时用手机拍下照片……”
“不错,有道理!”周涛微微颔首道。
很快,一行三人就来到了周涛的房子里,工作人员带着周涛在房子里验房,而苏青趁机也打量了一下整个房子。
一进门,左手边就是一个卧室,右手边则是厨房,再往前走,左手边就是客厅,而右手边就是餐厅,再往前走,左右两边就是卧室,正对面就是洗手间,也就是说,这个户型的洗手间也是正对着入户门的。
这个户型他有设计两套方案,第一套就是从餐厅那边延伸出一堵薄墙,正好可以把洗手间门和入户门隔开。
第二套方案就是把洗手间门移到主卧这边,然后在客厅的墙壁这边衍生出一个金属栅栏或者是原木栅栏,在栅栏前布置盆景,用来遮挡洗手间直对大门的忌讳。
仔细想了想,苏青选择用第一套方案,毕竟客厅这边的电视背景墙本来就比餐厅那边长,如果再延长,两边就显得不对称了,而延长餐厅背景墙,那两边就显得比较对称,也很和谐。
因为有苏青指导,验房的过程很快,整个房子除了一些可以接受的小瑕丝之外,倒也没有什么大的问题。
验房合格之后,苏青又让周涛向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
在周涛签收《房屋验收单》之前,苏青建议他先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷,周涛现在毕竟是业主群的群主了,要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白,这样一来才能服众。
“哎呀,我去,苏青,要不是你,我还真不知道这里面还有这么多条条道道的,要是没有你,我肯定在验房的时候就签收了。”周涛取下墨镜说道。
“呵呵,我们干这一行,比周哥你了解多一点点而已。”苏青一边说着,一边在手机上打字。
把刚刚的流程用文字记录下来,然后发在了群里。
“这位好像是之前那个小设计师!”
“验房签收还有这么多东西啊,学到了!”
“太好了,我之前都不知道该怎么验房,验房之后也不知道该如何保障自己的权益,这个流程实在是太棒了!”
当看到苏青发的验房流程,业主群里的业主们顿时称赞道。
看到这,苏青微微一笑,这就跟玩社交游戏一样,现在他处于刷好感度的阶段,只要好感度一上来,他不是想要多少单就有多少单吗?
他现在需要做的就是在群里回答业主的各个问题,帮他解决难题,提升自己的好感度和存在感,而且现在群里人也不多,他一上来就在群里打广告,让这些业主找他装修。
这本身就是一种很引人反感的行为,会掉好感度,用一句很老套的话来说,就是要跟业主做朋友,以心换心,这样人家才会愿意找你装修,也不会那么容易就被人撬单。